Última actualización: 29 de agosto de 2026
Cómo armamos el ranking (y cómo no)
El puntaje de cada inmobiliaria sale de una fórmula fija con cuatro criterios: reputación en Google ajustada por volumen de reseñas (60%), matrícula profesional verificada (15%), trayectoria y especialización (15%) y presencia digital (10%). Nadie paga por aparecer ni por subir posiciones. Acá está el detalle completo para que puedas auditarlo.
El universo relevado
Partimos de tres fuentes cruzadas: el listado oficial de inmobiliarias registradas en el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia del Neuquén (174 oficinas declaradas en toda la provincia), las agencias con actividad visible en los portales de listados y las fichas de Google Maps de Neuquén capital y alrededores. De ese cruce quedaron 29 inmobiliarias con operación verificable en Neuquén capital y área metropolitana: 28 relevadas una por una el 9 de agosto de 2026 y una incorporada en la actualización del 29 de agosto (Certeza Inmobiliaria, relevada en esa fecha). Están todas en el directorio, incluidas las que no entraron al top 10.
Criterio 1: reputación (60%)
Usamos el promedio de estrellas de Google Maps, pero no crudo: lo ajustamos por cantidad de reseñas con un promedio bayesiano. La fórmula es la estándar:
puntaje = (v / (v + 25)) × R + (25 / (v + 25)) × 4,0
donde v es la cantidad de reseñas, R el promedio de la agencia y 4,0 el promedio de referencia del mercado local. En criollo: una agencia con 5,0 estrellas y dos reseñas no puede ganarle a una con 4,6 y cien, porque dos opiniones no prueban nada. A medida que las reseñas se acumulan, el puntaje se acerca al promedio real. El resultado se lleva a escala de 10 y pesa el 60% del total.
Criterio 2: matrícula verificada (15%)
En la provincia del Neuquén el corretaje inmobiliario está regulado por las leyes nacionales 20.266 y 25.028 y la ley provincial 2538: solo pueden ejercerlo martilleros y corredores matriculados, y la inmobiliaria es la oficina declarada de ese profesional. Verificamos cada agencia contra los dos padrones públicos del Colegio: el de inmobiliarias registradas y el de colegiados (632 activos al cierre del relevamiento). Puntuamos así: oficina registrada a su nombre, 10 puntos; titular matriculado pero oficina no listada con ese nombre comercial, 6; sin verificación posible, 0.
Criterio 3: trayectoria y especialización (15%)
Años en el mercado, tamaño de cartera y foco de trabajo (administración de alquileres, tasaciones, comercial, desarrollos). Es el único criterio con componente editorial: lo puntuamos nosotros de 0 a 10, con los fundamentos anotados en cada ficha. Cuando un dato es de la propia inmobiliaria (por ejemplo, "más de 1.300 propiedades administradas") lo decimos explícitamente.
Criterio 4: presencia digital (10%)
Web propia activa, cartera publicada y actualizada, y canales de contacto que responden. Parece menor, pero en la práctica separa a las agencias que operan en serio de las fichas fantasma que abundan en los directorios.
Lo que no hacemos
- No cobramos por aparecer en el ranking ni por mejorar posiciones. Si algún día incorporamos publicidad o servicios pagos, van a estar señalizados y no van a tocar el puntaje.
- No inventamos datos: lo que no pudimos verificar figura como "sin datos" y no puntúa.
- No marcamos con datos estructurados (schema) los ratings de Google: los citamos como texto, con fuente y fecha, como corresponde.
- No publicamos valoraciones negativas editoriales sobre agencias puntuales: los números públicos hablan por sí solos.
Actualizaciones y derecho a réplica
El relevamiento base es del 9 de agosto de 2026. Revisamos ratings y padrones trimestralmente y recalculamos el ranking completo una vez al año, siempre en esta misma dirección web. Si representás a una inmobiliaria y encontrás un dato desactualizado o querés que tu agencia entre al próximo relevamiento, escribinos: corregimos rápido y con la fuente a la vista.