Actualizado: 9 de agosto de 2026
Comisiones inmobiliarias en Neuquén: qué dice la ley 2538 y qué se pacta
En Neuquén las comisiones de alquiler están reguladas por la ley provincial 2538: 2% a cargo del locador y 3% a cargo del inquilino. En compraventa no hay porcentaje fijado por ley: los honorarios se pactan con la inmobiliaria, y conviene dejarlos por escrito antes de firmar cualquier autorización.
La pregunta aparece en cada operación y las respuestas sueltas confunden, porque conviven tres cosas distintas: porcentajes fijados por ley, honorarios libres y gastos de escritura que no son comisión. Esta guía separa cada caso, con la norma a la vista y sin números inventados.
¿Qué comisión se paga en un alquiler?
La que fija la ley provincial 2538: 2% para el locador, 3% para el inquilino. Ese 3% funciona como techo legal, así que una agencia que pida más al inquilino está cobrando por fuera de la norma. El corretaje en la provincia se rige, para el resto de las cuestiones, por las leyes nacionales 20.266 y 25.028, que entre otras cosas exigen matrícula para ejercer.
Dos recaudos prácticos al momento de reservar: pedí que el porcentaje y la base sobre la que se calcula figuren por escrito, y exigí recibo por cada pago. Los costos completos de entrada —depósito, mes adelantado, comisión— están detallados en la guía de requisitos para alquilar en Neuquén, y las agencias mejor evaluadas en ese rubro, en el ranking de inmobiliarias para alquilar.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender una propiedad?
Acá no hay porcentaje fijado por ley: los honorarios de compraventa se pactan entre el cliente y la agencia. Por eso en esta guía no vas a leer un número que nadie puede garantizar. Lo que sí se puede recomendar con firmeza: antes de firmar la autorización de venta, dejá por escrito cuatro cosas.
- El porcentaje acordado y sobre qué precio se calcula.
- Quién lo paga: vendedor, comprador o ambos.
- Si incluye IVA o se suma aparte.
- Qué pasa con los honorarios si la operación se cae antes de escriturar.
Un punto que genera confusión seguido: la comisión de la inmobiliaria y los gastos de escritura son dos costos separados. Escriturar suma entre 3,5 y 4,5% sobre el valor de compra —escribano alrededor del 2%, impuesto de sellos cerca del 2,5% y registro en torno al 0,6%, con variaciones según la operación— y corre por cuenta del comprador. El desglose rubro por rubro está en la guía de gastos de escritura en Neuquén.
Comisiones por tipo de operación: tabla resumen
| Operación | Comisión | Quién la paga | Marco |
|---|---|---|---|
| Alquiler de vivienda | 2% | Locador (propietario) | Ley provincial 2538 |
| Alquiler de vivienda | 3% | Inquilino | Ley provincial 2538 |
| Compraventa | Se pacta; pedila por escrito antes de firmar | Según lo acordado | Sin porcentaje fijado por ley |
| Tasación | Se acuerda con cada agencia | Quien la encarga | Sin arancel único |
¿Qué incluye la comisión y qué queda afuera?
No existe un listado obligatorio, pero el servicio que una inmobiliaria matriculada suele cubrir con sus honorarios tiene contornos bastante claros:
Lo que suele cubrir
- Tasación y publicación del inmueble.
- Coordinación y acompañamiento de visitas.
- Evaluación de carpetas y garantías.
- Negociación entre las partes.
- Redacción de reserva y contrato.
Lo que queda afuera
- Gastos de escritura: escribano, sellos, registro.
- Depósito en garantía del alquiler.
- Certificados e informes que pida el escribano.
- Impuestos de la operación.
- Mudanza y conexión de servicios.
Si una agencia te factura un ítem "administrativo" o "de gestión" que no figura en ningún papel firmado, estás frente a la primera señal de alerta de la sección que sigue.
Señales de alerta antes de pagar
- Cobros "de gestión" sin recibo ni respaldo escrito.
- Comisión de alquiler al inquilino por encima del 3% que marca la ley 2538.
- Presión para señar sin haber leído el contrato completo.
- Evasivas cuando preguntás el nombre y la matrícula del corredor responsable.
Ante cualquiera de estas situaciones, frená la operación y pedí todo por escrito. Si la respuesta no llega, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Neuquén atiende consultas en su sede de Chrestía 146, Neuquén capital, de lunes a viernes de 9 a 15, teléfono (0299) 442-8876.
¿Cómo verificás que la inmobiliaria esté matriculada?
Gratis y en cinco minutos. El Colegio publica en martillerosneuquen.org.ar dos padrones abiertos: el de colegiados, con 632 profesionales activos, y el de inmobiliarias registradas, con 174 oficinas declaradas en la provincia (agosto 2026). Buscá el nombre comercial de la agencia en el segundo y el del corredor titular en el primero. Ejercer el corretaje sin matrícula es ilegal, y un corredor matriculado tiene un colegio ante el cual responder si algo sale mal.
Una particularidad regional: Cipolletti pertenece a Río Negro, así que sus corredores se matriculan en el colegio de esa provincia, que también publica su padrón en martillerosrionegro.org.ar. Este cruce de padrones es el mismo que aplicamos para armar el ranking de inmobiliarias de Neuquén: la matrícula verificada pesa 15% del puntaje, como se explica en la metodología del portal.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por un alquiler en Neuquén?
La ley provincial 2538 fija las comisiones de alquiler: 3% a cargo del inquilino y 2% a cargo del locador. Todo pago tiene que quedar documentado con recibo; un cobro al inquilino por encima de ese 3% está fuera de la norma provincial.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender una casa en Neuquén?
No hay un porcentaje fijado por ley: los honorarios de compraventa se pactan con cada agencia. Antes de firmar la autorización de venta, pedí por escrito el porcentaje, la base sobre la que se calcula, quién lo paga y si incluye IVA.
¿La comisión de venta incluye los gastos de escritura?
No, son dos costos separados. Escriturar suma entre 3,5 y 4,5% sobre el valor de compra —escribano, impuesto de sellos y registro— y corre por cuenta del comprador. Conviene presupuestar comisión y escritura por separado desde el arranque.
¿Qué hago si me cobran de más o sin recibo?
Pedí el respaldo por escrito de cada concepto y, si no aparece, consultá al Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Neuquén: Chrestía 146, Neuquén capital, teléfono (0299) 442-8876, de lunes a viernes de 9 a 15.
¿Cómo verifico la matrícula de una inmobiliaria?
En martillerosneuquen.org.ar el Colegio publica el padrón de colegiados, con 632 profesionales activos, y el listado de 174 inmobiliarias registradas en la provincia. Para agencias de Cipolletti, que pertenece a Río Negro, el padrón está en martillerosrionegro.org.ar.
Fuentes: ley provincial 2538, leyes nacionales 20.266 y 25.028 y padrones públicos del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Neuquén, consultados el 9 de agosto de 2026. Esta guía es informativa; para un caso puntual consultá al Colegio o a un profesional matriculado.
Trabajá con agencias que cobran lo que corresponde
El ranking 2026 pondera matrícula verificada, reputación real y transparencia en los cobros.